Rất nhiều người chưa hiểu rõ về quy trình thực hiện dịch vụ hoàn công nhà, đặc biệt khi có nhu cầu vay vốn ngân hàng, thế chấp, chuyển nhượng mà chưa thực hiện thủ tục hoàn công. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ hoàn công nhà nhanh chóng với chi phí hợp lý nhất trên thị trường.
Thủ tục hoàn công là một bước quan trọng theo quy định của pháp luật, nhằm thông báo cho cơ quan nhà nước trước khi đối tượng xây dựng được đưa vào sử dụng.
Lý do thực hiện thủ tục hoàn công:
Quyền sở hữu và bảo vệ tài sản: Hoàn công giúp chủ sở hữu đạt được quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình, được pháp luật công nhận và bảo vệ.
Công nhận tài sản và thuận tiện cho giao dịch: Hoàn công là cơ sở để công nhận tài sản nhà đất, thuận tiện cho việc trao đổi, định giá, và giao dịch tài sản sau này.
Tránh rủi ro khi quy hoạch đền bù: Nếu không hoàn công, có thể gặp thiệt hại khi nhà nước quy hoạch đền bù, vì sẽ chỉ được đền bù giá trị đất sử dụng, không đền bù giá trị nhà ở.
Dễ dàng sửa chữa và bảo dưỡng: Bản vẽ hoàn công là bản vẽ đúng với thực tế nhất, giúp lên kế hoạch sửa chữa, bảo dưỡng dễ dàng.
Phòng tránh vấn đề pháp lý: Thủ tục hoàn công giúp tránh trường hợp không được cấp phép sửa chữa do hiện trạng nhà không khớp với giấy chứng nhận sở hữu.
Cấp lại sổ hồng: Hoàn công là bước quan trọng để nhận lại sổ hồng, đồng thời, tài sản liên quan sẽ được pháp luật công nhận và bảo vệ.
Chuẩn bị cho các giao dịch tương lai: Thủ tục hoàn công là cần thiết để hoàn thiện hồ sơ khi có ý định trao tặng, chuyển nhượng hoặc bán nhà.
Thời điểm:
Hoàn công được thực hiện khi công trình xây dựng hoàn thành, trước khi đưa vào sử dụng.
Hồ sơ hoàn công bao gồm: Giấy báo kiểm tra hoàn thành, giấy xin phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, bản vẽ hiện trạng hoàn công, hợp đồng thi công, các giấy tờ liên quan khác.
Thời gian hoàn công:
Trong trường hợp đủ điều kiện: Thủ tục hoàn công thường mất tối đa 30 ngày từ khi nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.
Hồ sơ không đủ điều kiện: Phòng quản lý đô thị sẽ có công văn trả lời trong vòng 15 ngày, nêu rõ lý do.
Trách nhiệm của chủ đầu tư và đơn vị thi công:
Chủ đầu tư:
Tham gia nghiệm thu với các bên liên quan.
Ký tên vào biên bản nghiệm thu và tiếp nhận công trình.
Bổ sung hồ sơ hoàn công theo quy định của pháp luật.
Nộp phí trước bạ hoặc sau thuế nếu có.
Đơn vị thi công:
Hoàn thiện công trình theo bản vẽ và thông số thiết kế.
Thu dọn vệ sinh công trình.
Lập bản vẽ hoàn công và biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình.
Bàn giao công trình đã nghiệm thu cho chủ đầu tư.
